680 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
401 900 $
Chalet · 6 953 $/m² · 57,8 m² · constr. 1938 · terrain 3 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901795219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
62025901795219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 621 m · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +107 147 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 848 785 $ Poids 24 % |
| 2 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 345 $ Poids 19 % |
| 3 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 694 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 555, Rue Du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 688 $/m²) 70,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 753 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 308 758 $ Poids 11 % |
| 6 | 190, 4e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 805 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (5 612 $/m²) 64,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 340 542 $ Poids 9 % |
| 8 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 852 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 161 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, rang Saint Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 217 500 $ (2 908 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 171 034 $ Poids 4 % |
| 12 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 269 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.