10 Rue SAPINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
262 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 417 $/m² · 76,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911609992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
62025911609992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238-240, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 475 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +64 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 416 $ Poids 22 % |
| 2 | 160-162, rue du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 156 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.