320 Rue LAC-STEVENS S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
387 500 $
Chalet · 3 061 $/m² · 126,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921381855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
62025921381855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 46 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 831 $ Poids 30 % |
| 2 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 852 $ Poids 19 % |
| 3 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 473 $ Poids 12 % |
| 4 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 838 $ Poids 11 % |
| 5 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 837 $ Poids 10 % |
| 6 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 410 021 $ Poids 4 % |
| 7 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 667 544 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.