533 Rue LASALLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
240 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 376 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 90 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921666123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
62025921666123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 200 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 451 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 847 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 902 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 353 859 $ Poids 28 % |
| 4 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 152 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 104 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 248 767 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 524 $ Poids 24 % |
| 7 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 275 854 $ Poids 23 % |
| 8 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 267 773 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.