538 Rue LASALLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
283 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 194 $/m² · 88,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921666610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
62025921666610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 447 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 988 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 503 $ Poids 50 % |
| 3 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 448 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 330 811 $ Poids 47 % |
| 4 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 436 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 122 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 429 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 654 $ Poids 33 % |
| 6 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 261 $ Poids 30 % |
| 7 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 308 964 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 913 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +69 980 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 978 $ Poids 23 % |
| 9 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +89 325 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 804 $ Poids 21 % |
| 10 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 984 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 276 376 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 902 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 401 738 $ Poids 17 % |
| 12 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.