300 2e RUE DU LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
471 000 $
Chalet · 4 309 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 9 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 235,6 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931308824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
62025931308824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 72 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 588 $ Poids 35 % |
| 2 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 285 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, 2e Avenue Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (632 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 485 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 483 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 392 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 788 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 332 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 615 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 421 $ Poids 5 % |
| 10 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 159 $ Poids 4 % |
| 11 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 132 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.