394 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 242,5 m² · constr. 2008 · terrain 8 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 487,6 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 700 $
Rôle antérieur 1 033 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931407399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
1 028 200 $
Rôle antérieur
1 033 100 $
ID provincial
62025931407399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
324 250 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 99 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 602 140 $ Poids 18 % |
| 2 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +78 796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 838 684 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 842 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 842 $ Poids 3 % |
| 5 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.