111 Rue BAIE-DES-SCOUTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
703 300 $
Terrain · 3 375 $/m² · 208,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 628,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 533 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931416184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
62025931416184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 741 $/m²) 201 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 908 $ Poids 1 % |
| 2 | 101, Route De Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (600 $/m²) 233,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 987, rue Claude, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (933 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 810 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +84 708 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 749 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.