100 Rue BAIE-DES-SCOUTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 378 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 338,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 900 $
Rôle antérieur 1 057 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931416280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
1 089 100 $
Rôle antérieur
1 057 600 $
ID provincial
62025931416280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 100 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 1re rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 365 $/m²) 367,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 127 939 $ Poids 3 % |
| 2 | 316, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 148 428 $ (407 $/m²) 365,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 945 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 181 790 $ Poids 0 % |
| 3 | 151, rue Joachim-Flamand, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (1 683 $/m²) 395,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 702 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.