360 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 356 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 302,1 m² · constr. 2008 · terrain 16 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 999,8 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 100 $
Rôle antérieur 935 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931425002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
886 100 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
62025931425002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 100 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 824 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 056 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.