21 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 396 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 296,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693,1 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 900 $
Rôle antérieur 918 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931444207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
905 200 $
Rôle antérieur
918 900 $
ID provincial
62025931444207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 100 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 069 $ Poids 0 % |
| 2 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.