135 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
439 000 $
Chalet · 4 177 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 6 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931478612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
62025931478612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 60 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 330 $ Poids 38 % |
| 2 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 914 $ Poids 31 % |
| 3 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 388 062 $ Poids 19 % |
| 4 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 702 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 975 $ Poids 12 % |
| 6 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 466 355 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 134 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 758 $ Poids 8 % |
| 9 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 314 273 $ Poids 7 % |
| 10 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 878 $ Poids 6 % |
| 11 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −92 819 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 639 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 867 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.