245 Rue RIVE E · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 237,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 600 $
Rôle antérieur 1 029 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931582549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
1 029 100 $
Rôle antérieur
1 029 700 $
ID provincial
62025931582549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±123.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 98 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 336 852 $ Poids 15 % |
| 2 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 944 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +112 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 282 $ Poids 6 % |
| 3 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 261 365 $ Poids 4 % |
| 4 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +139 125 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 752 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 444 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +91 064 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 605 163 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.