272 Chemin BORD-DU-LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 245,8 m² · constr. 2018 · terrain 7 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 753,1 m²
Frontage
149,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 938 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
920853944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
991 800 $
Rôle antérieur
938 900 $
ID provincial
62030920853944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 98 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-30 · 692 m · Vendu 525 000 $ (1 957 $/m²) 268,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 166 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 980 m · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 800 248 $ Poids 41 % |
| 3 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 662 m · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 805 $ Poids 14 % |
| 4 | 31, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (403 $/m²) 248,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 698 $ Poids 5 % |
| 5 | 5293, chemin St-Alphonse, Rawdon 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 2086, chemin du Lac-aux-Sources, Rawdon 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 749 000 $ (3 292 $/m²) 227,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 837 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 2033, chemin du Lac-aux-Sources, Rawdon 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (3 459 $/m²) 260,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 936 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.