51 Chemin LAC-GREGOIRE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
264 600 $
Chalet · 3 450 $/m² · 76,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 139 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930525724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
62030930525724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 17 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Susie, Rawdon 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 247 $/m²) 69,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 350 $ Poids 0 % |
| 2 | 2150, Blue Pine, Rawdon 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 202 521 $ (2 593 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 744 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −20 252 $ | 199 197 $ Poids 0 % |
| 3 | 3755, rue Susie, Rawdon 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 311 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 3775, rue Susie, Rawdon 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 150 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 3261, rue Yvonne, Rawdon 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 200 666 $ (2 912 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 243 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.