321 Rue MORIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
224 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 589 $/m² · 62,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 97 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930789383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
62030930789383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 6 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 2e Rue du Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-04 · 656 m · Vendu 252 500 $ (3 774 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 140 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 253 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 81, 2e rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 326 $/m²) 55,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 735 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 155 376 $ Poids 41 % |
| 3 | 24, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 208 216 $ Poids 30 % |
| 4 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 680 $ Poids 29 % |
| 5 | 660, 1e rue LacLéon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-24 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 874 $/m²) 66,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 149 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, 6ième rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (4 714 $/m²) 71,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 662 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 362 492 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.