89 Rue HARVEY · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
349 000 $
Chalet · 4 556 $/m² · 76,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931046461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
62030931046461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 38 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 192 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 457 620 $ Poids 66 % |
| 2 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 674 490 $ Poids 37 % |
| 3 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 876 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 735 $ Poids 35 % |
| 4 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 894 $ Poids 31 % |
| 5 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 195 $ Poids 30 % |
| 6 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 397 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 476 $ Poids 15 % |
| 9 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 168 $ Poids 13 % |
| 10 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 414 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 543 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 709 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.