1560 44e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
1 086 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 235,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 200 $
Rôle antérieur 821 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931192549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
62030931192549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 99 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 93 m · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 726 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 953 726 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 928 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +81 261 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 567 406 $ Poids 15 % |
| 3 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 482 m · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +174 402 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 543 675 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 130 m · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 106 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 813 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 657 308 $ Poids 6 % |
| 6 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 799 324 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 813 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 257 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.