321 50e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 154,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 756 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941158590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
62030941158590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 98 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 256 m · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 930 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 777 m · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 190 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 609 883 $ Poids 29 % |
| 4 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 334 m · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −79 188 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 391 785 $ Poids 23 % |
| 5 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 414 552 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 216 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 344 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 809 157 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 706 400 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.