880 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
510 500 $
Chalet · 4 290 $/m² · 119 m² · constr. 1921 · terrain 7 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 601,5 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951048074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
62030951048074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 305 303 $ Poids 29 % |
| 2 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 501 $ Poids 20 % |
| 3 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 188 $ Poids 15 % |
| 4 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 541 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 673 $ Poids 12 % |
| 6 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 189 $ Poids 11 % |
| 7 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 424 948 $ Poids 8 % |
| 8 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −32 978 $ | 569 972 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 714 $ Poids 6 % |
| 10 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 482 $ Poids 5 % |
| 11 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 181 $ Poids 5 % |
| 12 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.