760 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
356 100 $
Chalet · 4 565 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951059037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
62030951059037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 40 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 71 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 303 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 624 107 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 210 $ Poids 18 % |
| 4 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 411 154 $ Poids 13 % |
| 5 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 591 $ Poids 6 % |
| 6 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 214 $ Poids 6 % |
| 7 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 141 $ Poids 6 % |
| 8 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 699 $ Poids 5 % |
| 9 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 208 273 $ Poids 3 % |
| 10 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 394 800 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.