760 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
356 100 $
Chalet · 4 565 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951059037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
62030951059037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 40 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 71 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 303 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 624 107 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 210 $ Poids 21 % |
| 4 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 411 154 $ Poids 14 % |
| 5 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 141 $ Poids 7 % |
| 6 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 208 273 $ Poids 4 % |
| 7 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 394 800 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 335 703 $ Poids 3 % |
| 9 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 297 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 258 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 345 385 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.