700 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
294 600 $
Chalet · 3 826 $/m² · 77 m² · constr. 1956 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 130 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951140692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
62030951140692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 27 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 16 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 594 355 $ Poids 24 % |
| 3 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 543 $ Poids 20 % |
| 4 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 390 643 $ Poids 15 % |
| 5 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 238 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 966 $ Poids 3 % |
| 7 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 856 $ Poids 1 % |
| 8 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 008 $ Poids 1 % |
| 9 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 825 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 718 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 328 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.