500 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
550 400 $
Autre · 3 457 $/m² · 159,2 m² · constr. 1978 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 516 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970816363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
62030970816363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 84 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-473, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-18 · 59 m · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-10 · 345 m · Vendu 232 000 $ (1 392 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 231 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 345 m · Vendu 290 000 $ (1 740 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 290 016 $ Poids 77 % |
| 5 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-12 · 345 m · Vendu 440 000 $ (2 639 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 435 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 194 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 574 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 480 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 390-392, 1re rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-09 · 443 m · Vendu 285 000 $ (1 526 $/m²) 186,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 247 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 431 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 282 $ Poids 31 % |
| 11 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 603 874 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −58 739 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 803 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.