290 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
536 400 $
Autre · 1 680 $/m² · 319,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,8 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970832179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
62030970832179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 83 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-13 · 901 m · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 915 $ Poids 18 % |
| 2 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-12 · 901 m · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 915 $ Poids 17 % |
| 3 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 492 840 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 798 895 $ Poids 2 % |
| 5 | 1275 à 1283, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 785 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.