164 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
240 400 $
Chalet · 5 126 $/m² · 46,9 m² · constr. 2022 · terrain 29 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 599,4 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 132 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970960232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
62030970960232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 9 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, 1ère Rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-17 · 434 m · Vendu 130 000 $ (2 569 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 982 $ Poids 58 % |
| 2 | 121, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-03 · 990 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 18 % |
| 3 | 130, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 551 682 $ Ajust. marché +51 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 802 $ Poids 11 % |
| 4 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 428 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 866 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 374 634 $ Poids 4 % |
| 5 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 751 m · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 555 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 269 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.