3597 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
1 603 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 368,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 600 $
Rôle antérieur 822 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820101634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
1 143 600 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
62037820101634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, rue Rosemary, Rawdon 2025-07-30 · 4 m · Vendu 2 075 000 $ (5 636 $/m²) 368,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 184 475 $ Poids 67 % |
| 2 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +129 350 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 338 481 $ Poids 56 % |
| 3 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 905 m · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +74 311 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 079 756 $ Poids 39 % |
| 4 | 3684, avenue de la Pastorale, Rawdon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 642 090 $ Poids 18 % |
| 5 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 105 734 $ Poids 5 % |
| 6 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 188 644 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.