3900 Chemin LAC-BRENNAN · Rawdon
Valeur estimée
259 700 $
Chalet · 5 683 $/m² · 45,7 m² · constr. 1972 · terrain 411 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 772,2 m²
Frontage
582,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830394991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
62037830394991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 21 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5858, chemin du Lac-Café, Rawdon 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 189 961 $ Poids 29 % |
| 2 | 4045, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 14 % |
| 3 | 4045, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 706 $ Poids 10 % |
| 4 | 7017, Croissant du Lac, Rawdon 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 734 $ Poids 2 % |
| 5 | 4638, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2024-06-05 · 793 m · Vendu 50 000 $ (1 859 $/m²) 26,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 235 729 $ Poids 1 % |
| 7 | 4516, chemin du Lac Brennan, Rawdon 2025-04-15 · 679 m · Vendu 351 000 $ (4 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −61 736 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 371 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −48 285 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 235 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 4632, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2024-09-18 · 774 m · Vendu 75 000 $ (993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 69 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.