4046 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
334 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 675 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 124 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860138658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
62037860138658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001, rue Koch, Rawdon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 116 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 462 507 $ Poids 23 % |
| 2 | 3915-3917, Rue Albert, Rawdon 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 747 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 149 $ Poids 6 % |
| 3 | 5100, rue Saint-Georges, Rawdon 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 941 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 840 $ · Ajust. superficie −89 928 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 473 332 $ Poids 1 % |
| 4 | 5100, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 124 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 012 $ · Ajust. superficie −75 059 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 3800, 3802, 3820, 3822, croissant Charland, Rawdon 2025-06-04 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −89 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.