4539 Rue FRONTENAC · Rawdon
Valeur estimée
347 300 $
Plex (2-5 logements) · 6 169 $/m² · 56,3 m² · constr. 1973 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 75 900 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860196609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
62037860196609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846-3850, rue Queen, Rawdon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 859 $ Poids 20 % |
| 2 | 3203, 9e Avenue, Rawdon 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 569 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 250 $ · Ajust. superficie −110 031 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 541 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 4010, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 690 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 158 $ · Ajust. superficie −71 986 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 3915-3917, Rue Albert, Rawdon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 747 $ · Ajust. superficie −64 437 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 3911 et 3913, rue Albert, Rawdon 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +110 132 $ · Ajust. superficie −65 399 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.