Chemin CARROLL · Rawdon
Valeur estimée
366 200 $
Terrain · terrain 1 195 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 518,7 m²
Frontage
865,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860452743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
62037860452743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±207 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +6 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 547 $ Poids 25 % |
| 2 | Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 178 $ Poids 21 % |
| 3 | 4018, rue Overdale, Rawdon 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 675 478 $ Ajust. marché +62 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 995 $ Poids 7 % |
| 4 | 4392, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 938 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 7 % |
| 5 | 4315, rue Maple Grove, Rawdon 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 5 % |
| 6 | 4140, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 4 % |
| 7 | 4045, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 3 % |
| 8 | 4045, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 3411, 18e avenue, Rawdon 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 507 500 $ Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 3411, 18e avenue, Rawdon 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.