3180-3190 Rue BOIS-FRANCS · Rawdon
Valeur estimée
1 418 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 407,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 100 $
Rôle antérieur 682 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870171342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
1 087 300 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
62037870171342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 761 677 $ Poids 50 % |
| 2 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 832 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +89 017 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 569 615 $ Poids 14 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 747 793 $ Poids 13 % |
| 4 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +121 101 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 246 142 $ Poids 6 % |
| 5 | 4857, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (1 630 $/m²) 546 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −113 043 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 009 968 $ Poids 2 % |
| 6 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 844 160 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.