2846 Rue VICTORIA · Rawdon
Valeur estimée
274 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 645 $/m² · 75,4 m² · constr. 1975 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 99 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879930359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
62037879930359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 27 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Elmer, Rawdon 2024-09-19 · 345 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 253 $ Poids 26 % |
| 2 | 3203, 9e Avenue, Rawdon 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ (6 569 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 250 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 610 601 $ Poids 10 % |
| 3 | 3846-3850, rue Queen, Rawdon 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 859 $ Poids 9 % |
| 4 | 4353, rue Honti, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 797 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 631 $ Poids 9 % |
| 5 | 3915-3917, Rue Albert, Rawdon 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 747 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 775 $ Poids 3 % |
| 6 | 3856-3858, Ste-Anne, Rawdon 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 283 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 243 $ Poids 2 % |
| 7 | 3911 et 3913, rue Albert, Rawdon 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +110 132 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 3261-3263, 10ième Avenue, Rawdon 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 127 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 722 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 246 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.