3189 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
2 454 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 995,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
995,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 771 900 $
Rôle antérieur 1 731 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880071182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
2 567 100 $
Rôle antérieur
1 731 500 $
ID provincial
62037880071182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±131.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +604 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 100 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2885, Route 348, Rawdon 2026-02-03 · 890 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 42 % |
| 2 | 3500, 3e Avenue, Rawdon 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 31 % |
| 3 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 347 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 881 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +201 394 $ · Ajust. âge +44 307 $ | 1 211 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 959 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 815 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 581 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.