4099 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
337 900 $
Chalet · 3 516 $/m² · 96,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890118672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
62037890118672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 585 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 618 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 419 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 929 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 791 $ Poids 65 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 657 $ Poids 60 % |
| 5 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 131 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 367 384 $ Poids 60 % |
| 6 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 689 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 519 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 612 $ Poids 59 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 879 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 843 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 255 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 910 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 419 342 $ Poids 49 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 145 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.