4131 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
360 200 $
Chalet · 3 171 $/m² · 113,6 m² · constr. 1948 · terrain 3 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890119370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
62037890119370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 455 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 518 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 697 $ Poids 65 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 771 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 213 402 $ Poids 61 % |
| 4 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 725 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 489 088 $ Poids 59 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 616 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 536 $ Poids 57 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 901 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 959 $ Poids 52 % |
| 7 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 484 $ Poids 51 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 908 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 413 $ Poids 48 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 880 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 363 012 $ Poids 47 % |
| 10 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 366 060 $ Poids 46 % |
| 11 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 258 $ Poids 45 % |
| 12 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 671 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 077 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.