3520 Croissant NEUVIEME · Chertsey
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 140,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,5 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 528 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821441960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
62047821441960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 100 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, avenue du Cap, Chertsey 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (916 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 993 $ Poids 45 % |
| 2 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 961 189 $ Poids 36 % |
| 3 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 741 m · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 990 991 $ Poids 26 % |
| 4 | 8181, Avenue Paquette, Chertsey 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 895 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 804 874 $ Poids 25 % |
| 5 | 2650, Croissant du Neuvième, Chertsey 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 289 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 707 327 $ Poids 10 % |
| 6 | 600, rue du Boréal, Chertsey 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 410 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 116 364 $ Poids 9 % |
| 7 | 7520, avenue du Lac-Delisle, Chertsey 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 316 166 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 678 285 $ Poids 3 % |
| 9 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 081 $ Poids 1 % |
| 10 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 952 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 7200, avenue Cyril Ouest, Chertsey 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 775 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.