1401 Chemin LEROUX · Entrelacs
Valeur estimée
605 100 $
Chalet · 3 444 $/m² · 175,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 519 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630568981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
62053630568981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 983
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 84 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 521 m · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 979 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 1 942 021 $ Poids 39 % |
| 2 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 854 m · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 299 $ Poids 38 % |
| 3 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 433 773 $ Poids 15 % |
| 4 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 120 $ Poids 10 % |
| 5 | 1475, rue du Moulin-à-Vent, Entrelacs 2026-02-24 · 993 m · Vendu 575 000 $ (2 440 $/m²) 235,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −73 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 490 $ Poids 9 % |
| 6 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 160 277 $ Poids 7 % |
| 7 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 387 923 $ Poids 7 % |
| 8 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 881 158 $ Poids 6 % |
| 9 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 748 $ Poids 4 % |
| 10 | 651, Deguise, Entrelacs 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 629 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +68 497 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 450 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 679 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.