770 Rue DAVIAULT · Entrelacs
Valeur estimée
1 197 300 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 253,2 m² · constr. 2023 · terrain 10 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 180,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 900 $
Rôle antérieur 1 050 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640526870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
987 500 $
Rôle antérieur
1 050 500 $
ID provincial
62053640526870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 97 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue du Moulin-à-Vent, Entrelacs 2026-02-24 · 852 m · Vendu 575 000 $ (2 440 $/m²) 235,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 022 $ Poids 63 % |
| 2 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 184 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 843 184 $ Poids 39 % |
| 3 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +97 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 695 304 $ Poids 8 % |
| 4 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +136 522 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 451 704 $ Poids 7 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +231 227 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 614 728 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +170 234 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 245 417 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 873 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 298 902 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.