630 Rue DAVIAULT · Entrelacs
Valeur estimée
1 383 400 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 228,2 m² · constr. 1985 · terrain 26 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 312,2 m²
Frontage
212 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 000 $
Rôle antérieur 1 170 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640532468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
947 400 $
Rôle antérieur
1 170 300 $
ID provincial
62053640532468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 98 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue du Moulin-à-Vent, Entrelacs 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 440 $/m²) 235,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 653 $ Poids 55 % |
| 2 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 247 454 $ Poids 45 % |
| 3 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge −95 030 $ | 1 176 201 $ Poids 16 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +152 364 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 325 890 $ Poids 14 % |
| 5 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 596 279 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 1 028 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 053 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +92 833 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 734 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +102 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 566 610 $ Poids 4 % |
| 10 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 956 194 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 264 791 $ Poids 2 % |
| 12 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 523 957 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.