401 Chemin ROSS · Entrelacs
Valeur estimée
3 014 000 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 437,7 m² · constr. 1950 · terrain 14 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 793,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 258 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640573342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 600 $
Valeur bâtiment
1 098 400 $
Rôle antérieur
1 258 400 $
ID provincial
62053640573342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 681 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 100 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +786 840 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 681 296 $ Poids 0 % |
| 2 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +278 829 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 651 614 $ Poids 0 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +285 485 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 651 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.