2630 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
825 800 $
Chalet · 10 046 $/m² · 82,2 m² · constr. 1940 · terrain 9 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 590 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 620 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552494964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
62055552494964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 89 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 377 $ Poids 24 % |
| 2 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 186 370 $ Poids 23 % |
| 3 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 810 $ Poids 18 % |
| 4 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 362 $ Poids 10 % |
| 5 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 068 028 $ Poids 8 % |
| 6 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 665 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 310 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.