2648 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
695 100 $
Chalet · 14 362 $/m² · 48,4 m² · constr. 1920 · terrain 8 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 409,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552495054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 100 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
62055552495054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 84 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 893 $ Poids 10 % |
| 2 | 2214, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 251 $ Poids 0 % |
| 3 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 148 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 173 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 161 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.