2588 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
735 800 $
Chalet · 8 566 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 11 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 795,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562412872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
62055562412872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 86 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 190 545 $ Poids 35 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 527 $ Poids 22 % |
| 3 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 553 $ Poids 20 % |
| 4 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 124 317 $ Poids 6 % |
| 6 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 559 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 421 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 344 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 291 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.