2586 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
416 500 $
Chalet · 5 959 $/m² · 69,9 m² · constr. 1962 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562422564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
62055562422564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 51 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 534 $ Poids 42 % |
| 2 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 089 $ Poids 26 % |
| 3 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 074 $ Poids 17 % |
| 4 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 263 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.