2855 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
802 500 $
Chalet · 8 456 $/m² · 94,9 m² · constr. 1956 · terrain 3 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 608 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562544557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
62055562544557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 88 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 156 101 $ Poids 28 % |
| 3 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 592 567 $ Poids 20 % |
| 4 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 200 700 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 482 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 434 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 203 584 $ Poids 1 % |
| 8 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 353 728 $ Poids 1 % |
| 9 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 241 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 571 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.