2991 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
2 382 900 $
Unifamiliale · 10 059 $/m² · 236,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 560 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 832 700 $
Rôle antérieur 1 405 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562652790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 600 $
Valeur bâtiment
1 225 100 $
Rôle antérieur
1 405 700 $
ID provincial
62055562652790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 348 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 99 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 201 m · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −193 919 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 512 605 $ Poids 57 % |
| 2 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 820 787 $ Poids 19 % |
| 3 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 1 849 368 $ Poids 16 % |
| 4 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 400 $ Poids 12 % |
| 5 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −94 928 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 348 018 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +77 805 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 270 467 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 650 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −106 924 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 896 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 025 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +137 248 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 517 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 160 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.