3035 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
412 800 $
Chalet · 8 564 $/m² · 48,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562664174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
62055562664174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 51 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 178 037 $ Poids 6 % |
| 2 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 166 086 $ Poids 6 % |
| 3 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 966 $ Poids 3 % |
| 4 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 130 126 $ Poids 3 % |
| 5 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 727 $ Poids 2 % |
| 6 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 256 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 147 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.