3045 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
2 568 600 $
Unifamiliale · 10 636 $/m² · 241,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 200 $
Rôle antérieur 1 509 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562664228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 500 $
Valeur bâtiment
1 567 700 $
Rôle antérieur
1 509 600 $
ID provincial
62055562664228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 99 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 485 m · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −173 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 358 111 $ Poids 59 % |
| 2 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 461 $ Poids 28 % |
| 3 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −69 960 $ | 1 744 420 $ Poids 9 % |
| 4 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −78 324 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 241 121 $ Poids 8 % |
| 5 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +77 103 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 508 298 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +89 024 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 281 687 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 561 $ Poids 2 % |
| 8 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −93 223 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 910 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 974 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge +90 420 $ | 2 103 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.