3055 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
705 300 $
Chalet · 8 006 $/m² · 88,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562665374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
62055562665374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 85 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 975 $ Poids 44 % |
| 3 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 555 560 $ Poids 40 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 939 $ Poids 12 % |
| 5 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 142 947 $ Poids 7 % |
| 6 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 958 $ Poids 6 % |
| 7 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 333 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 228 292 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 406 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 340 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 432 $ Poids 2 % |
| 12 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.