3079 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
898 000 $
Chalet · 5 959 $/m² · 150,7 m² · constr. 1965 · terrain 8 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 693,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562666838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
62055562666838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 91 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 966 m · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 710 $ Poids 40 % |
| 2 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 661 $ Poids 37 % |
| 3 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +84 295 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 589 256 $ Poids 12 % |
| 4 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 356 453 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 068 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 906 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 2 321 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 2007, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (4 270 $/m²) 178 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 760 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −54 061 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 601 724 $ Poids 1 % |
| 11 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 563 $ Poids 1 % |
| 12 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.